Rendite Catastali: tutte le informazioni utili

Modifica della rendita catastale

La rendita catastale può essere soggetta a modifica da parte dell’Agenzia delle Entrate, a seguito di revisione/accertamento, oppure mediante presentazione di variazioni da parte del proprietario.

La variazione della rendita catastale da parte del proprietario avviene attraverso la presentazione dell’istanza DO.C.FA, a firma di un professionista abilitato, a seguito di lavori edilizi che abbiano portato ad una diversa distribuzione degli spazi interni delle unità immobiliari, ampliamento o migliorie di impianti ad esse connesse quali ad esempio i pannelli fotovoltaici.

Accertamento della rendita catastale

La revisione delle rendite catastali da parte dell’Agenzia delle Entrate è oggi un argomento di grande interesse visto che sono sempre più frequenti gli accertamenti da parte di tale Ente. Accertamenti che suscitano sempre più attenzione da parte dei vari media tv e giornali.

Ma vediamo come funziona l'accertamento delle rendite catastali.
Il primo passaggio è rappresentato dalla notifica dell'Agenzia delle Entrate a tutti proprietari dell'immobile mediante raccomandata.
Se i dati comunicati con l'accertamento notificato sono corretti, i proprietari non dovranno effettuare alcun adempimento in quanto questi verranno modificati automaticamente dall'Agenzia delle Entrate.
Se invece i dati della rendita catastale accertati non sono coerenti, sarà possibile effettuare un'istanza di annullamento (in autotutela) e ricorrere alla Commissione Tributaria competente per territorio.

La rendita catastale nei fotovoltaici

Con la Legge di Stabilità del 2016 è stata chiarita la metodologia per la determinazione della rendita catastale relativa ad impianti fotovoltaici realizzati in nuove e vecchie strutture e le tipologie soggette alla dichiarazione presso l'Agenzia delle Entrate, dato che in precedenza non erano chiare le tipologie di impianto soggette a tale denuncia e come doveva essere determinata la relativa rendita catastale.

La predetta legge di Stabilità, infatti, all'articolo 1 comma 21 ha testualmente stabilito che “A decorrere dal 1° gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D ed E, e' effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto del suolo e delle costruzioni, nonche' degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualita' e l'utilita', nei limiti dell'ordinario apprezzamento. Sono esclusi dalla stessa stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo.”

Al comma successivo viene altresì espressamente sancito il diritto degli intestatari di proprietà immobiliari di “presentare atti di aggiornamento ai sensi del regolamento di cui al decreto del Ministro delle finanze 19 aprile 1994, n. 701, per la rideterminazione della rendita catastale degli immobili gia' censiti nel rispetto dei criteri di cui al medesimo comma 21.”

Per questo motivo allo scopo di evitare sanzioni, negli ultimi anni i privati hanno provveduto a presentare le dichiarazioni di Variazione catastale andando a indicare l'impianto fotovoltaico realizzato nell'abitazione con un conseguente aumento della rendita catastale.

L'Agenzia delle Entrate ha successivamente concesso la possibilità di richiedere un aggiornamento della rendita catastale tale da permettere l'esclusione degli impianti fotovoltaici che secondo i nuovi criteri non devono essere dichiarati.

Anche in questo caso l'aggiornamento della rendita catastale deve essere effettuato utilizzando la procedura di presentazione del DO.C.FA a firma di un tecnico abilitato.

Differenza tra valore catastale e rendita catastale

Il valore catastale di un immobile è determinato moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente prestabilito, che varia in relazione alla destinazione d'uso dell'immobile (ordinaria, speciale) e alla categoria catastale di appartenenza.